[liou]

[經濟寓言故事] 某A國的房市災難不過是夢醒的開始...(總有一天,一定有人得買單的...)


我要講一個故事, 是在遙遠的宇宙的那一端,可能發生過的...


在那美克星球上有個國家A...

他們短期之內,過快的調降銀行利率...
結果,一般民眾貸款的代價也變的相對低廉...

這些大部分取得貸款的民眾, 並不是拿錢去開公司創業,發展出能生產出價值的東西...

而是拿這些貸款到的錢,去做投資,
而這些[投資]說穿了,就不過是[金錢遊戲]罷了,這個行為本身並不會產生任何價值...

其中一樣最常被使用的投資就是房地產...

利率越是降,就越多人去貸款買房子,
即使這些人屁股沒幾根毛,薪水也不見的提升,卻像著了魔似得,想要完成有殼的夢想...

利率再降下去,貸款的代價更是便宜了,
越來越多人湧進房市這個市場,慢慢撐高房市的水位,連所謂自稱[投資者]的傢伙們都來了...


人們憑著極低利率的代價以及極高貸款比例,開始拼命的去取得銀行的資金...
銀行相對的也對房屋抵押上給予更高的估價,因而以貸出越來越多的錢而沾沾自喜...
營造建築開始活絡了起來,開始積極買地建造...

大家一起不斷的不斷的,一直哄抬撐高地價與房價...

房價不斷的上漲,進場的人幾乎都獲利了!
銀行也藉由越來越多的貸款成數與案件,天天數著鈔票進帳,
營建業則像是不用錢似的拼命蓋屋子,看到空地就要蓋就要炒作,鋼筋水泥樣樣漲不停!

在那個世界裡,所有的一切感覺上都變得非常繁榮了...
每個參與在房市的人都爽歪歪的,看著房價一直上漲,經濟不斷變好,而絲毫不覺得有異...

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但是,大部分的人們在實質上,根本沒有在薪水上取得更高的收入,
雖然降息可讓取得銀行的貸款更加容易,
隨著時間與更多人的投入,房價不斷的墊高上漲, 反而讓購屋成本越來越高.

沒人願意去留意空屋率一直增高,
沒人願意去認清貧窮的大眾正處於房屋購買力越來越薄弱的事實...


直到銀行開始升息了...或是人們買不起高價的房子了...或是現實終於乘載不了夢想而無法起飛...

風向轉變了...

這個所謂的[房市投資]這塊領域, 變得開始像是用慢慢加溫的水去煮青蛙一樣...

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那些賺得大筆鈔票的"前半段"的投資著們,先前進入房市投資的人們和銀行業界和建築業界都賺到錢了,
但是誰該為這筆盈餘買單呢!?

當然就是那些像是正在被煮的青蛙般的"後半段"的房市投資者們和銀行業界和建築業界啊...

而對水溫加熱的,不是別人,正是這些人們過度的炒作造成的...


銀行也許加息1碼,水溫漸漸昇高了,青蛙們很多沒有察覺,有一些則是幸運的先跳出來了...

越來越多的房子被建造出來了,空屋率一直上昇中,
很多被煮的青蛙們依然一直期待著投資房市可以賺到大筆大筆的鈔票...


市場過度的供給之後,炒熱到不能再熱的房市...房價開始不斷不斷的下跌中...

買不起的人們依然買不起...
蓋出了這麼多的房屋,卻沒有外星移民來住,到底是要賣給誰呢......
房屋價格慘跌,投資者們開始虧損而負不出貸款遭清算房產,
而銀行則是持有過多貶值的房產而損失慘重,營建業則是開始慢慢沒工作做且推案開始滯銷而週轉不靈了...

即使要崩落之前,可能還有些人還在欺騙自己遠景可期,繼續做著美夢...


這些"末段班"青蛙們,到底何時才會知道自己正被烹煮呢!?

直到諾大的房市災難像是雪球般舖天蓋地而來,躲也躲不開,逃也逃不了,呼天嗆地般的哀號遍野...




The End ?

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這是曾經發生在那美克星球的一個小故事,應該和我們無關!

也許你也曾經看過吧...
也許同樣的故事也正在那美克星球其它國家發生中也不一定...
也許和那美克星球某A國無關的T地區竟也有不相干的無辜某L君遭到股市空頭修理也跟著被烹煮且強迫買單了...