不理股災風暴 建商作多 雙北市房價再創高峰

[meme]

不理股災風暴　建商作多 雙北市房價再創高峰
更新日期:2011/08/12 05:30 王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】

雙北市房市近日受美債風暴與台股大跌影響，巿場觀望氣氛濃厚，但面對房市928檔，許多建商仍持續作多、看多房市。住展雜誌最新市場調查顯示，近期大台北區有9件個案房價再創新高。住展雜誌研發長倪子仁估算，928檔北台灣推案量上看1200億至1500億元，高於去年的1084億。

住展雜誌調查，大台北地區在台北巿有萬華、大安、內湖與南港等4個地區建案開價創區域新高；新北巿則有新店、土城、中和、林口、深坑等5個地區建案開出新高價。

「開價創新高，並不代表成交價也跟著攀升！」海悅總經理曾俊盛直言，精華區土地價格居高不下，巿中心供給量有限，是精華區房價獲得支撐主因，至於郊區部分個案開出高價，應是做出巿場區隔，實際成交價不一定會突破區域價格高點。他不諱言，股災是近一周的事，建商不可能馬上反映在房價上。

在股災發生前，各主要工地來人量、成交量皆見提升，長虹董事長李文造日前即表示，預售巿場日趨平穩，較奢侈稅剛提出時好些，預期總統大選後，房巿可望更趨穩健。

倪子仁則認為，股災是短暫的，若一、二周內可以恢復平穩，對房巿影響有限。對部分地區房價創新高，他表示，開出高價的指標建案，銷售好壞，對928檔房價走勢具有一定影響性，後市發展值得密切注意。

以北市老舊市區萬華區德昌街的「萬囍」新成屋案為例，97年預售時開價64萬元，如今完工交屋，新成屋開出每坪74萬元的區段新高價，漲幅逾3成，是否能受換屋客青睞，將面臨市場考驗。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110812/4/2wqej.html

[meme]

相較之下，大陸的打房策略好像有效多了
　

[meme]

中國房市風暴將至
更新日期:2011/08/07 05:30 吳瑞達
工商時報【吳瑞達】

中國政府一連串的打房措施，導致新成屋乏人問津，中國各大中小城市房屋空置率大增。包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市，完工未售出的房子必須10個月才能去化，一場房市風暴悄悄來臨。

上海易居房地產研究院最新報告指出，截至今年6月底，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市，新建成屋的庫存總量，高達2,331萬平方公尺，比去年同期成長約18％左右。房地產市場整體庫存量繼續增加，其中北京、上海、深圳、杭州等重點城市的庫存，去化期在10個月左右。

此外，武漢、杭州、寧波的去庫存時間甚至高達21個月、22個月和29個月，另有南京、福州、蘇州等城市的去庫存時間也超過12個月。

同時，來自北京的消息指出，今年7月份，原本計畫推出的40個銷售建案，實際上僅有16建案開賣，顯示中國政府壓抑房地產市場已見成效。而建商的「拖」字訣，究竟還能撐多久，令人關注。

恐掀房市價格戰

而接下來面對的是建商資金周轉壓力，為求新成屋快速去化，建商是否降價求售而引發房市價格戰，或因此導致房市崩跌，正面臨重大考驗。

據中國媒體的觀察，目前中國房地產面臨的窘狀，一方面是銷售不振導致建商資金回籠困難；另一方面，銀行緊縮貸款及中國政府對房地產上市公司募資、現金增資、配股轉增資等，進行嚴格限制。

這樣的情況，造成中國境內的房地產企業受到流動資金不斷的被擠壓。據中國指數研究院的統計資料，上半年，64家中國房地產企業，總募資額超過1,484億元人民幣，顯然資金需求殷切。有專家估計，中國房市價格正在發生微妙變化，下半年房價可能下跌1成。

中國房地產機構的研究報告，除對北京、上海、深圳、廣州4個一線城市的新成屋去化感到憂心外，對二、三線城市同樣不表樂觀。

庫存壓力持續增加

上海易居房地產研究院最新報告指出，相比一線城市，二線城市也面臨同樣問題。今年上半年，杭州、武漢、長沙、鄭州新建成屋的總庫存量，達到1,127萬平公尺。估計因上半年許多建案的延宕推出，不排除下半年多數城市的房地產總庫存，還會持續增加。

建商為求脫困，實際上已出現降價情況，而這是購屋者所樂見。據指出，素有中國房產業「風向球」之稱，中國規模最大的房產商萬科集團，7月23日率先啟動團購活動「萬團大戰」，將有1萬戶房屋獲得每戶5,000元人民幣的優惠。

而在此之前，另一家知名房產商碧桂園對外宣布，若提前預購，而在開市當天成功認購的客戶，可額外享受7.5折購屋優惠。

這是否表示目前是進場購屋時機？中國暨南大學教授胡剛認為，萬科與碧桂園的活動都是行銷策略，還不能看作是降價信號。而用這樣的行銷手段來吸引注目，行銷宣傳的作用會大於實質的銷售優惠行為。

中國房地產專家表示，鑒於房地產業者面臨越來越嚴重的資金問題，以及各城市房市總庫存不斷增加，下半年房價面臨較大的降價壓力，預計中心區住宅降價10％左右，而郊區降價幅度可達到15％左右。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110807/4/2wfnh.html