|
|
|
#11
2010-04-17, 04:32 AM
|
||||
|
||||
引用:
當今房地產業者,財團及業界名嘴們,莫不大力的煽風點火猛作多,極盡吹噓之能事, 生怕房價無法媲美香港,東京,上海...,企圖以金字塔頂端寥寥無幾的銷售價, 來定位左右市場的基本盤, 擾亂房地產市場真實的供需,末此為甚,造成絕大部分購屋自用民眾只有"望屋興歎"的份, 政府官員,民代,更是不願面對,不敢碰觸此議題,政大張金鍔教授一席話: "北市房價恐有泡沫化之虞"馬上接獲恐嚇信來慰問,後續也不見警方有任何的偵辦動作, 想必此案應該是被關切後"搓"掉了.. 試問:房價誰規定只漲不跌的?? 房屋本來興建目的是供居住或人們使用,在台灣卻任由財團建商哄抬炒作, 而成為少數投機者穫利的工具, 在此呼籲產官學界大老們,正視此基本民生權益問題,不要被"自由市場經濟"給唬住了, 儘快研擬制定出房地產政策,改革稅制(除自用免稅外,餘課重稅,廢除土地增值稅),建商"先建後售"標準房(三房雙衛附車位,以各行政區家庭年均收入,扣除2/3必要支出後,餘1/3做為支付房屋本利攤還,來反推出當地合理房價),則獎勵容積,藉以鼓勵建商再推出同質產品, 再者政府可大量興建平價住宅,消保機關建立不動產價格監督小組,官網隨時公告市場動態與成交行情,新屋取得使用執照驗收完成後po上網,供消費者上網查詢參考或登記購買,廢除"預售屋"銷售制度(此為台灣特產,哄抬不動產最大幫兇)等措施.... 各位等著看吧,泡沫終有被戳破的一天... 離題了,還請包涵
__________________
house.cc 此篇文章於 2010-04-17 05:54 AM 被 Chang 編輯。 
|
|
#15
2010-04-17, 11:34 PM
|
||||
|
||||
|
引用:
但這是探討民生問題,不牽扯政治, 房地產飆漲到底是樂了誰呢? 地主,建商,代銷業者,財團,不肖官員,政客.... 但苦到的卻是絕大多數的普羅百姓, 房價漲,房東租金跟著調,民生必需,稅金物價跟著漲,抱歉薪水不會自動調高喔. 注意:並不是通貨膨脹或匯率升值,石油危機,建材短缺等外在因素導致上揚, 而是少數人為的數字操弄,撰文炒作,名人加持等等促銷手法造成, "金字塔理論"中可簡單看出市場供需法則, 85%以上的標準訴求產品:3房2廳2衛(附帶車位) 舉例以台北市來說,幾乎看不到此類個案,嘿嘿...他們偏不蓋這種房子, 能住得起"豪宅"的僅3%不到, 但是約十年前興起的"豪宅"推案潮, 搞到幾年前"大豪宅"或"小豪宅"不斷充斥預售屋,新成屋市場, 因為推案有提到"豪宅"身價自然就高啦, 癥結就在: 整個預售屋市場,是推案者規劃產品,試圖主導市場定位(假性需求居多), 刻意忽略85%以上消費者的市場真正需求產品, 3%不到的高房價推案,40多年來不斷的影響九成半以上成屋的價位穩定. 然後再將此技倆,傳播至海外鄰國,造成他國的房價動盪,經濟紊亂... (註:廣告代銷業鼻祖~張x東先生,不巧他女兒剛好我也認識)
__________________
house.cc 此篇文章於 2010-04-17 11:53 PM 被 Chang 編輯。
|
|
#16
2010-04-17, 11:56 PM
|
|||
|
|||
|
"三民主義" 中 有一個讓我印象深刻的要點是 "土地漲價歸公",
但很顯然的 台灣的兩個政黨都沒能好好規劃土地制度 來抑制富豪們炒地皮. Chang兄經營法拍屋市場, 可造福我們這些買不起豪宅的普羅百姓  .
__________________
.
|
|
#18
2010-04-18, 12:13 AM
|
||||
|
||||
|
引用:
預售屋的銷售制度如果廢除 建商會因為購地與建築的利息壓力 建案銷售時間縮短 價格就會壓低 這樣的預售屋銷售制度 財團與政府都不會想廢除的 我倒希望房地產炒能得離譜 讓都市的民眾能夠慢慢外移市郊 最好到鄉下來住一晚 享受夜鷹的哀號 哈哈 曾經從事房地產仲介 我常勸朋友 出門開車五分鐘與十五分鐘的路程沒甚麼差別 但地段地價卻天壤之別 買市區的房子 不如買個市郊的農地300~400坪蓋個農舍 住起來寬敞 心情也爽 歡迎參觀南投縣房地產
__________________
0204視訊聯盟,金瓶梅視訊聊天室,live173影音live秀,MOMO520視訊聊天室,影音視訊聊天室,UThome聊天室視訊,視訊聊天室,視訊交友,視訊美女,視訊辣妹,視訊聯盟,模特兒視訊,正妹視訊,免費聊天交友,美女視訊,免費視訊影音,免費影音聊天室,成人聊天室,交友視訊,交友視訊網,美女視訊聊天室,漂亮寶貝視訊聊天,0204視訊交友
|
|
#20
2010-04-18, 12:48 AM
|
||||
|
||||
|
引用:
但只有一種情形例外 確定銀行能全額貸款 房子很容易出租 銀行還款的本金利息扣除租金 長期能夠忍受的範圍內 一般買賣交易都會考慮 但這種機會很少 投資房地產的變現能力不比股票 小心為上策
__________________
0204視訊聯盟,金瓶梅視訊聊天室,live173影音live秀,MOMO520視訊聊天室,影音視訊聊天室,UThome聊天室視訊,視訊聊天室,視訊交友,視訊美女,視訊辣妹,視訊聯盟,模特兒視訊,正妹視訊,免費聊天交友,美女視訊,免費視訊影音,免費影音聊天室,成人聊天室,交友視訊,交友視訊網,美女視訊聊天室,漂亮寶貝視訊聊天,0204視訊交友
|
