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#21
2010-04-18, 02:21 AM
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這三市場,嚴格來說都存在著一些問題,可改善的空間還蠻大的: 廣告代銷業銷售新成屋或餘屋都OK,至於預售制本身就處在灰色地帶(法令闕如或不足),預售屋建照取得,樣品屋搭好,就開賣收錢,文宣上慣常留伏筆"本資料僅供參考之用...云云",樣品屋現場有銷控,肉眼可見的成屋,都可能有問題了,何況只是樣品屋及廣告文宣呢? 再就房仲業舉例來說,政府要求業者提供真實交易價格,至今業界仍不配合,"兇宅認定標準"(在下曾提案過)最後北市地政處,在考量業界反應及個資法規範後,也無法成案,... 法拍屋問題當然也一堆,如佔用,不點交,無法看屋,輻射鋼筋,海沙屋,兇宅,漏水屋...還有強制執行法第69條"拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權"法律為保護債權人及債務人,並確保拍賣結果之安定性,...應買人自行負擔暇疵存在之危險,而代標業者,通常不可能認真幫你做功課,除非他們自己要投資的標的,那另當別論... ((這些年較少進場,只幫幾個朋友熟客偶爾小標,DN兄言造福不敢當,若有興趣,當然歡迎,我熟悉大台北區,如果版友遇到複雜點或不點交屋歡迎PM,外縣市曾在台中,台南,高雄標過,但太累(光市調一區可能勘察3~500 間標的以後才敢出手,還不見得穩中)所以放棄.)) 引用:
引用:
最後卻孤掌難鳴,沒能變革成功,實是憾事一樁, 至於廢除預售屋的好處是,體質差的或一案公司自然淘汰, 財力夠的建商,為了維護商譽及住戶口碑,品管會趨向嚴格,偷工減料自然杜絕,考量去化速度, 定價當然比照時價(市價,合理價),眼見為憑,無哄抬空間等等優點不勝枚舉, 重點是:消費者不再是被動的,建築界也才能真正做到以人為本,尊重消費者,進而了解市場需求, 調節供需,房地產價格才可能邁入平穩的境界,讓"一日三價"成為歷史!!
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house.cc 此篇文章於 2010-04-18 04:58 AM 被 Chang 編輯。 
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#23
2010-04-18, 03:47 PM
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其實租稅手段,政策是有實施 只是總覺得政府沒決心執法 或許是選票考量 或許是利益團體遊說 凡事都是半調子,空有法令,執行卻不澈底 好比"合法違建"好了 夠荒唐的名詞吧 法定空地加蓋,頂樓增建 全台灣因為數量龐大 據官方說法:要拆幾十年也拆不完 所以"違建"就此默許合理化了 當然不含"即報即拆"的新違建 另一方面 不動產買賣契約附帶條款 也規範需恢復原狀(既拆違建) 始得辦理過戶 好像沒聽說曾執行過 
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house.cc
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#24
2010-04-19, 02:24 AM
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再沒遠見，不知會不會重蹈日本房市泡沫，經濟進入空窗，一厥不振。 資源集中發展模式，利多題材好炒作，如果我是外資，資金也會往這移動，範圍小目標明確，可以預見將有不錯的套利操作空間，而且時間短。 覺得應將便捷的交通網絡向外擴展，而非集中在某一處。
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#25
2010-04-19, 03:54 AM
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引用:
每次房市飆漲之後,接踵而來的一定是斷頭戶低價拋售, 空屋率持續攀高,銀行壞帳擴大,緊縮銀根,連帶法拍屋量增加,景氣惡化,哀鴻遍野 ....... 其實房市愈穩定,通常社會也較祥和,對治安,經濟,就業等都有利,社會公義較能實現, 這些現象不過是簡單的邏輯判斷,因為殷鑑不遠,有前車之鑑可循, 但政府高官,朝野民代似乎均視而不見, 滿足人民基本的居住生存權,本來就是政府施政民生的第一要務, 我們"大有為"的政府,多年來卻放任財團業者炒作哄抬, 除了藍綠,統獨,意識形態作祟,內耗國力之外, 不健全的房市,也是重創經濟及國力的主要原因, "房地產是火車頭工業"攸關民生百業致鉅, 再者"中國人終其奮鬥一生積蓄,只為居有定所" 借用此版再次呼籲政府 ~~~正視"不動產的飆漲傷害國力甚鉅"之問題 請儘快拿出對策!! 否則咱們不是被"邊緣化"而是步入"第三世界"國家之林啦!! 引用:
交通是最基礎的民生設施, 早該規劃了!
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house.cc 此篇文章於 2010-04-19 04:44 AM 被 Chang 編輯。
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#26
2010-04-19, 09:45 AM
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這個 數學帖 已經變身為 房地產討論帖;
才感受到 咱們 "網路房地產 論壇" 裡 對於 房地產 有 從事/參與 及 研究 的版友還不少. 感謝大家分享心得 & 在此向諸公們學習了 
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#27
2010-04-20, 07:48 AM
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因為現實生活與自身人生體驗不同
每個人都有自己的看法 但有些經驗法則是不變的 在這裡大家哈啦討論 互相學習不是壞事 我來這裡最後悔的是沒買到money 多考慮一下下就被買走了 很想做一個討論區 賺錢俱樂部(受到哈啦站長的感化.我很多站都是***俱樂部) 討論股票房地產創業...等等 大家把成功與失敗的經驗分享 想當時黯然離開房地產工作 也就是社會經驗的不足 沒有相當堅強的咖稱 吃了一堆瀉藥 一褲子大便 差點還搞到肛裂 年紀漸長 慢慢地悟出社會的現實與人情的冷暖 不管別人如此 自己的人生還是要繼續過的 ................................
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